Komplettsanierung & Modernisierung Rechner

Eine Komplettsanierung kostet je nach Sanierungstiefe im Bundesdurchschnitt zwischen 450 € und über 2.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Für eine kosmetische Modernisierung (Maler, Böden, Türen) fallen ca. 450 bis 650 €/m² an, für eine Standard-Sanierung (Bad, Fenster, Hülle, Elektro) ca. 850 bis 1.200 €/m² und für eine umfassende Kernsanierung bis zum Rohbauzustand ca. 1.400 bis 2.200 €/m².

Bausachverständige empfehlen bei Bestandsgebäuden einen Sicherheitspuffer von mindestens 15 % bis 20 % der Gesamtkosten. Gerade bei Häusern vor dem Baujahr 1978 treten verdeckte Feuchtigkeitsschäden, marode Rohrleitungen, schadstoffhaltige Baustoffe (z. B. Asbest) oder statische Mängel oft erst nach der Entkernung zutage.

Ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Bauingenieur ist zwingend erforderlich, sobald tragende Wände entfernt, Durchbrüche vergrößert, Gauben aufgesetzt oder wesentliche Nutzungsänderungen vorgenommen werden. Reine Instandsetzungen an Fenstern, Dämmung oder Haustechnik sind in den meisten Landesbauordnungen genehmigungsfrei.

Die größten Budgetposten sind üblicherweise die Heizungserneuerung (Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher und Einbindung) mit 25.000 bis 40.000 €, die Fassadendämmung (WDVS) mit 120 bis 220 €/m² Wandfläche, die Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung mit 150 bis 280 €/m² Dachfläche sowie die Badsanierung mit 1.000 bis 2.500 €/m² Grundfläche.

Nach § 71 ff. GEG müssen Eigentümer nach einem Eigentümerwechsel (Kauf, Erbe) innerhalb von zwei Jahren zugängliche Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen dämmen, die oberste Geschossdecke dämmen (sofern nicht der Mindestwärmeschutz erfüllt ist) und Standard-/Konstanttemperaturkessel austauschen, die älter als 30 Jahre sind.

Ja. Selbstnutzer können nach § 35c EStG über drei Jahre verteilt 20 % der Sanierungskosten (max. 40.000 € Steuerermäßigung) direkt von der Steuerschuld abziehen (sofern keine BAFA-/KfW-Zuschüsse in Anspruch genommen wurden). Reine Handwerkerlöhne können alternativ nach § 35a EStG zu 20 % (max. 1.200 € pro Jahr) abgesetzt werden.